Salut Philousports,
C'est une question que beaucoup se posent, et y'a pas de réponse unique, ça dépend vraiment de ta situation de départ et de tes objectifs. Perso, j'ai tâté un peu de la LMNP, c'est pas mal pour commencer parce que c'est relativement simple à mettre en place. Tu achètes un petit appart, tu le meubles, et tu le loues. L'avantage, c'est que tu peux amortir le prix du bien et du mobilier, ce qui réduit ton imposition. Mais faut bien faire gaffe à l'emplacement, c'est primordial ☝️. Si c'est mal situé, tu vas galérer à trouver des locataires, et là, c'est la cata.
Les SCPI, c'est une autre option, plus passive. Tu achètes des parts dans une société qui gère un parc immobilier. Ça te permet de diversifier ton investissement sans avoir à te soucier de la gestion locative. Par contre, les rendements sont souvent moins élevés qu'en direct, et y'a des frais de gestion à prendre en compte. Faut bien étudier les différentes SCPI avant d'investir, certaines sont plus performantes que d'autres. Moi, j'ai un ami qui s'est fait avoir avec une SCPI spécialisée dans les bureaux, et avec le télétravail, ça a pas mal chuté… 📉
Niveau fiscalité, c'est le bordel, faut pas se leurrer. Le LMNP, c'est intéressant avec le régime réel, mais faut tenir une comptabilité rigoureuse. Les SCPI, ça dépend des statuts de la société, y'a des régimes différents. Faut se faire accompagner par un expert-comptable, c'est le plus sûr. Pour savoir comment devenir rentier grace a l'immobilier , il est bon de se renseigner auprès de professionnels.
Un truc important aussi, c'est de pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Diversifie tes investissements, que ce soit dans l'immobilier ou ailleurs. Et surtout, ne te lance pas dans un projet que tu ne comprends pas. Prends le temps de te former, de te renseigner, de lire des bouquins. Y'a plein de ressources disponibles, faut juste prendre le temps de les consulter. 😉
C'est clair que l'emplacement, c'est la clé. J'ai vu des affaires en or gâchées par un quartier qui se dégrade. Bien vu pour l'expert-comptable, c'est pas une dépense, mais un investissement, vu la complexité du truc.
Carrément, l'emplacement et l'expert-comptable, c'est les deux mamelles de la tranquillité ! Pour l'emplacement, au-delà du quartier qui se dégrade (et ça, c'est chaud à anticiper des fois...), faut aussi checker les projets urbains. Un tramway qui arrive, une zone piétonne prévue, ça peut transformer un coin paumé en spot hyper prisé. Un peu comme dans Retour vers le futur, faut avoir le coup d'avance !
Théo a raison, faut vraiment se renseigner sur les projets urbains, ça peut faire une différence énorme !
À ce propos, je suis tombé sur cette vidéo "Comment devenir rentier immobilier en 2025". Elle explique pas mal de stratégies, et je me suis dit que ça pourrait vous intéresser :
C'est toujours bon d'avoir un aperçu des étapes et des stratégies possibles, même si après faut adapter à sa propre situation. 😉
Yep, faut croiser les infos, diversifier les sources... et ne pas gober tout ce qu'on voit sur YT, même si c'est bien monté 😉. Merci pour le partage en tout cas 👍.
C'est noté pour la vidéo, merci. Dis, Philousports, tu as déjà une idée du type de bien qui t'intéresserait ? Genre, plutôt appartements, maisons, locaux commerciaux ? Et dans quelle zone géographique tu vises ? Ça pourrait aider à affiner les conseils, je pense.
Excellente question GroundWeaver53 !
Pour l'instant, je suis plutôt ouvert, je n'ai pas d'idée arrêtée. 🤔 L'idée d'appartements me plaît bien parce que c'est souvent plus simple à gérer que des maisons, mais je ne suis pas contre l'idée d'explorer d'autres pistes. Les locaux commerciaux, pourquoi pas, mais ça me semble plus complexe.
Niveau zone géographique, je regarde principalement en Île-de-France pour le moment, mais je suis prêt à élargir si une opportunité intéressante se présente ailleurs. L'important, c'est que ce soit un endroit où il y a de la demande locative. 😉
Clair, appart en IDF, c'est un classique, mais gare aux prix ! Si tu regardes les petites annonces, fais gaffe aux DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Maintenant, avec les nouvelles lois, les passoires énergétiques sont de plus en plus compliquées à louer. Ça peut être une super négo si tu es prêt à faire des travaux, mais faut bien chiffrer le coût avant de te lancer. Y'a des aides de l'état pour ça, mais c'est un peu le parcours du combattant pour les obtenir...
C'est vrai que les passoires énergétiques, c'est un point hyper important à checker maintenant. Mais bon, l'avantage, c'est que tout le monde le sait, donc ça peut faire baisser le prix d'achat, non ? Après, faut voir si les travaux valent vraiment le coup... et si on a le temps de s'en occuper ! Pas toujours simple de jongler avec tout ça.
Exact, Philousports, tout le monde est au parfum des DPE maintenant, donc théoriquement ça devrait jouer sur les prix. Mais attention, "théoriquement" hein ! 😉 Faut vraiment bien faire tes calculs. Perso, j'ai vu des biens où les travaux étaient tellement énormes que même avec une grosse ristourne, ça restait pas rentable. Sans parler des galères potentielles avec les artisans... 😅
Bon, si je résume, on a parlé de LMNP vs SCPI, de l'importance cruciale de l'emplacement (avec les projets urbains à scruter 👀), de l'expert-comptable (un investissement, pas une dépense apparemment 😉), et des DPE à surveiller de près (surtout en IDF vu les prix 😮). Sans oublier de diversifier les sources d'info et de se méfier des vidéos trop belles sur YouTube... Pas mal de pistes à explorer pour Philousports !
le 30 Décembre 2025
Salut Philousports, C'est une question que beaucoup se posent, et y'a pas de réponse unique, ça dépend vraiment de ta situation de départ et de tes objectifs. Perso, j'ai tâté un peu de la LMNP, c'est pas mal pour commencer parce que c'est relativement simple à mettre en place. Tu achètes un petit appart, tu le meubles, et tu le loues. L'avantage, c'est que tu peux amortir le prix du bien et du mobilier, ce qui réduit ton imposition. Mais faut bien faire gaffe à l'emplacement, c'est primordial ☝️. Si c'est mal situé, tu vas galérer à trouver des locataires, et là, c'est la cata. Les SCPI, c'est une autre option, plus passive. Tu achètes des parts dans une société qui gère un parc immobilier. Ça te permet de diversifier ton investissement sans avoir à te soucier de la gestion locative. Par contre, les rendements sont souvent moins élevés qu'en direct, et y'a des frais de gestion à prendre en compte. Faut bien étudier les différentes SCPI avant d'investir, certaines sont plus performantes que d'autres. Moi, j'ai un ami qui s'est fait avoir avec une SCPI spécialisée dans les bureaux, et avec le télétravail, ça a pas mal chuté… 📉 Niveau fiscalité, c'est le bordel, faut pas se leurrer. Le LMNP, c'est intéressant avec le régime réel, mais faut tenir une comptabilité rigoureuse. Les SCPI, ça dépend des statuts de la société, y'a des régimes différents. Faut se faire accompagner par un expert-comptable, c'est le plus sûr. Pour savoir comment devenir rentier grace a l'immobilier , il est bon de se renseigner auprès de professionnels. Un truc important aussi, c'est de pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Diversifie tes investissements, que ce soit dans l'immobilier ou ailleurs. Et surtout, ne te lance pas dans un projet que tu ne comprends pas. Prends le temps de te former, de te renseigner, de lire des bouquins. Y'a plein de ressources disponibles, faut juste prendre le temps de les consulter. 😉
le 30 Décembre 2025
C'est clair que l'emplacement, c'est la clé. J'ai vu des affaires en or gâchées par un quartier qui se dégrade. Bien vu pour l'expert-comptable, c'est pas une dépense, mais un investissement, vu la complexité du truc.
le 31 Décembre 2025
Carrément, l'emplacement et l'expert-comptable, c'est les deux mamelles de la tranquillité ! Pour l'emplacement, au-delà du quartier qui se dégrade (et ça, c'est chaud à anticiper des fois...), faut aussi checker les projets urbains. Un tramway qui arrive, une zone piétonne prévue, ça peut transformer un coin paumé en spot hyper prisé. Un peu comme dans Retour vers le futur, faut avoir le coup d'avance !
le 31 Décembre 2025
Théo a raison, faut vraiment se renseigner sur les projets urbains, ça peut faire une différence énorme ! À ce propos, je suis tombé sur cette vidéo "Comment devenir rentier immobilier en 2025". Elle explique pas mal de stratégies, et je me suis dit que ça pourrait vous intéresser :
C'est toujours bon d'avoir un aperçu des étapes et des stratégies possibles, même si après faut adapter à sa propre situation. 😉
le 01 Janvier 2026
Yep, faut croiser les infos, diversifier les sources... et ne pas gober tout ce qu'on voit sur YT, même si c'est bien monté 😉. Merci pour le partage en tout cas 👍.
le 01 Janvier 2026
C'est noté pour la vidéo, merci. Dis, Philousports, tu as déjà une idée du type de bien qui t'intéresserait ? Genre, plutôt appartements, maisons, locaux commerciaux ? Et dans quelle zone géographique tu vises ? Ça pourrait aider à affiner les conseils, je pense.
le 01 Janvier 2026
Excellente question GroundWeaver53 ! Pour l'instant, je suis plutôt ouvert, je n'ai pas d'idée arrêtée. 🤔 L'idée d'appartements me plaît bien parce que c'est souvent plus simple à gérer que des maisons, mais je ne suis pas contre l'idée d'explorer d'autres pistes. Les locaux commerciaux, pourquoi pas, mais ça me semble plus complexe. Niveau zone géographique, je regarde principalement en Île-de-France pour le moment, mais je suis prêt à élargir si une opportunité intéressante se présente ailleurs. L'important, c'est que ce soit un endroit où il y a de la demande locative. 😉
le 01 Janvier 2026
Clair, appart en IDF, c'est un classique, mais gare aux prix ! Si tu regardes les petites annonces, fais gaffe aux DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Maintenant, avec les nouvelles lois, les passoires énergétiques sont de plus en plus compliquées à louer. Ça peut être une super négo si tu es prêt à faire des travaux, mais faut bien chiffrer le coût avant de te lancer. Y'a des aides de l'état pour ça, mais c'est un peu le parcours du combattant pour les obtenir...
le 01 Janvier 2026
C'est vrai que les passoires énergétiques, c'est un point hyper important à checker maintenant. Mais bon, l'avantage, c'est que tout le monde le sait, donc ça peut faire baisser le prix d'achat, non ? Après, faut voir si les travaux valent vraiment le coup... et si on a le temps de s'en occuper ! Pas toujours simple de jongler avec tout ça.
le 01 Janvier 2026
Exact, Philousports, tout le monde est au parfum des DPE maintenant, donc théoriquement ça devrait jouer sur les prix. Mais attention, "théoriquement" hein ! 😉 Faut vraiment bien faire tes calculs. Perso, j'ai vu des biens où les travaux étaient tellement énormes que même avec une grosse ristourne, ça restait pas rentable. Sans parler des galères potentielles avec les artisans... 😅
le 01 Janvier 2026
Bon, si je résume, on a parlé de LMNP vs SCPI, de l'importance cruciale de l'emplacement (avec les projets urbains à scruter 👀), de l'expert-comptable (un investissement, pas une dépense apparemment 😉), et des DPE à surveiller de près (surtout en IDF vu les prix 😮). Sans oublier de diversifier les sources d'info et de se méfier des vidéos trop belles sur YouTube... Pas mal de pistes à explorer pour Philousports !
le 02 Mars 2026
Exactement, SureLock70, tu as tout pigé ! 👍 C'est un peu la check-list du futur rentier immo. 😉